Schadstoffsanierung: Gebäudeschadstoffe erkunden, ausbauen und entsorgen

Was ist Schadstoffsanierung?

Schadstoffsanierung heißt, gesundheitsgefährdende Baustoffe aus einem Gebäude gezielt auszubauen oder zu sichern und fachgerecht zu entsorgen. Gemeint sind vor allem Materialien, die in älteren Gebäuden verbaut wurden und erst beim Bearbeiten gefährlich werden: Asbest, PCB, PAK, alte Mineralwolle und bestimmte Holzschutzmittel.

Auf den Zeitpunkt kommt es an. Intakt und unberührt verbaute Materialien machen oft keine Probleme. Kritisch wird es beim Umbauen, Sanieren und Abbrechen, wenn Fasern oder Stäube freigesetzt werden. Deshalb steht die Schadstoffsanierung meist am Anfang einer größeren Maßnahme, etwa vor einer Entkernung oder vor Abbrucharbeiten.

Eine Anleitung zum Selbermachen gibt es hier bewusst nicht.

Welche Schadstoffe kommen in Gebäuden vor?

Die folgende Übersicht nennt nur Zeitangaben, die in den Quellen am Ende der Seite belegt sind. Sie ersetzt keine Untersuchung: Das Baujahr gibt einen Hinweis, aber keine Gewissheit.

Schadstoff	Typische Fundstellen	Belegte Zeitmarken	Wichtiger Hinweis
Asbest	Fliesenkleber, Putze, Spachtelmassen, Flex-Platten, Cushion-Vinyl, Bitumenkleber, Fensterbänke, Lüftungskanäle, Nachtspeicheröfen	Herstellungs- und Verwendungsverbot in Deutschland seit 31. Oktober 1993	Kein optischer Unterschied zwischen asbestfreien und asbesthaltigen Materialien
PCB	Dauerelastische Fugendichtmassen an Dehnfugen, Fenstern, Türen, Treppen, Sanitärfugen	Hauptverwendung 1955 bis 1975, nachweislich teils bis Anfang der 1990er	Baualter allein reicht für eine Beurteilung nicht aus
PAK	Teerhaltige Parkettkleber, Gussasphalt, Dachbahnen, Schwarzanstriche, Teerkork	Hauptverwendung 1950er bis 1970er Jahre	Teer- und Bitumenprodukte sind optisch nicht zu unterscheiden
Alte Mineralwolle (KMF)	Wärme- und Schalldämmung, zum Beispiel in Dach, Wand, Decke	Vor 2000 produzierte Mineralwolle gilt als krebserzeugend	Ab Juni 2000 nur noch biolösliche Produkte im Handel
Holzschutzmittel	Tragende Holzbauteile, Dachstühle, Holzverkleidungen	Bis Ende der 1980er in der Bundesrepublik für tragende Holzbauteile vorgeschrieben, in der DDR bis 1990	PCP, Lindan, DDT und Teeröle sind typische Wirkstoffe

Asbest

Asbest ist laut Verbraucherzentrale seit dem 31. Oktober 1993 in Deutschland verboten, die BG BAU nennt für die Europäische Union das Jahr 2005. Gebäude, die vorher begonnen wurden, können asbesthaltige Baustoffe enthalten. Nach der BG BAU steckt Asbest oft nur in geringer Menge in Putzen, Spachtelmassen, Fliesenklebern und Kitten, bei der Bearbeitung muss aber trotzdem mit hoher Faserfreisetzung gerechnet werden, besonders beim flächigen Schleifen. Die Verbraucherzentrale nennt außerdem Asbestzement in Fassadenplatten und Dacheindeckungen sowie Spritzasbest an Stahlträgern und Rohren.

PCB

PCB steckt vor allem in den meist grauen, polysulfidbasierten Fugenmassen. Das Bayerische Landesamt für Umwelt bezeichnet sie als eine der Hauptquellen für PCB in Gebäuden. Dichtungsmassen auf Basis von Polyacryl, Silikon oder Polyurethan enthalten laut Landesamt kein PCB, überstrichene Fugen können aber täuschen. Fugenmassen können außerdem Asbest enthalten.

PAK

Polycyclische aromatische Kohlenwasserstoffe stammen aus Teer und Pech. Laut Landesamt kommen sie häufig in teer- und pechhaltigen Klebstoffen unter Holzparkett, in Dichtungs- und Dachbahnen und in Schwarzanstrichen vor. Manche PAK-Verbindungen sind als krebserzeugend, erbgutverändernd und giftig eingestuft. Werden Kleber oder Anstriche verdünnt aufgestrichen, kann PAK tief ins Mauerwerk eindringen, dann reicht das bloße Abtragen der Oberfläche nicht.

Mineralwolle

Glas- und Steinwolle dienen seit Langem als Dämmstoff. Das Landesamt stuft vor 2000 produzierte Mineralwolle generell als krebserzeugend ein und spricht von “alter Mineralwolle”, für die die TRGS 521 gilt. Die Gesundheitsgefährdung wird laut Landesamt niedriger als bei Asbest eingeschätzt. Für unbekannte Dämmungen gilt in der Praxis: lieber vom ungünstigen Fall ausgehen, bis das Gegenteil belegt ist (redaktionelle Einschätzung).

Holzschutzmittel

Nach dem Landesamt mussten in der Bundesrepublik bis Ende der 1980er Jahre tragende Holzbauteile vorbeugend chemisch behandelt werden. Eingesetzt wurden unter anderem PCP, Lindan und Teeröle. PCP ist als krebserzeugend, mutagen und reproduktionstoxisch eingestuft und diffundiert über sehr lange Zeit aus dem Holz, was Raumluft und Hausstaub belasten kann. Das Entfernen der Primärquelle reicht deshalb oft nicht für einen Sanierungserfolg. Ob und wie saniert wird, entscheidet ein Gutachter nach Messung.

Erkundung vor Bau- und Abbrucharbeiten

Wer Arbeiten an einem älteren Gebäude plant, sollte Schadstoffe vor dem ersten Handgriff klären, nicht währenddessen. Das ist auch eine rechtliche Frage.

Die Pflicht des Auftraggebers

Nach § 5a der Gefahrstoffverordnung muss der Veranlasser, also der Auftraggeber oder Bauherr, dem ausführenden Unternehmen vor Beginn alle ihm vorliegenden Informationen zur Bau- oder Nutzungsgeschichte über vorhandene oder vermutete Gefahrstoffe schriftlich oder elektronisch übergeben. Dafür muss er sich der ihm zugänglichen Unterlagen in zumutbarem Aufwand bedienen. Für Asbest verlangt die Verordnung bei Gebäuden mit Baujahr vor 1993 oder nach 1996 die Angabe des Baujahrs, bei Baujahren zwischen 1993 und 1996 das Datum des Baubeginns oder, falls unbekannt, das Baujahr. Diese Pflichten gelten ausdrücklich auch für private Haushalte.

Praktisch heißt das: Bauakte, alte Pläne, Rechnungen früherer Renovierungen und Angaben zur Nutzung heraussuchen und der Firma geben.

Was die Firma daraus macht

Das ausführende Unternehmen muss die Angaben auf Plausibilität prüfen. Laut BG BAU muss bei Baubeginn vor dem 31. Oktober 1993 vermutet werden, dass Asbest vorhanden ist. Ein Nachweis der Asbestfreiheit ist nur durch weitergehende Erkundung möglich: entweder historisch, indem Unterlagen belegen, dass das Bauteil nach dem 31. Oktober 1993 vollständig entkernt oder die Materialien entfernt wurden, oder technisch durch Beprobung und Analyse. Die BG BAU nennt dafür die VDI-Richtlinie 6202 Blatt 3. Reichen Informationen nicht aus, ist laut BG BAU bei umfangreicher Erkundung externer Sachverstand hinzuzuziehen. Liegen keine gesicherten Erkenntnisse über die Asbestfreiheit vor, muss in Gebäuden aus der Zeit vor dem 31. Oktober 1993 von Asbest ausgegangen werden.

Für PCB nennt das Landesamt als Vorgehen eine Probenahme von Fugenmasse und angrenzendem Mauerwerk. Das ist Sache eines Gutachters, nicht des Eigentümers.

Ablauf einer professionellen Sanierung

Der genaue Ablauf hängt vom Schadstoff und vom Risiko der Tätigkeit ab. Am genauesten beschrieben ist er bei Asbest, die folgenden Schritte zeigen das typische Vorgehen.

1. Erkundung und Gefährdungsbeurteilung. Die Firma wertet Ihre Unterlagen aus, lässt bei Bedarf beproben und legt Arbeitsverfahren und Schutzmaßnahmen fest.
2. Anzeige bei Behörden. Laut BG BAU müssen Tätigkeiten mit Asbest spätestens eine Woche vor Beginn bei der zuständigen Behörde und der Berufsgenossenschaft angezeigt werden. Art und Umfang hängen vom Risikobereich ab (niedrig, mittel, hoch).
3. Einrichten des Arbeitsbereichs. Bei umfangreichen Arbeiten wird nach der älteren BG-BAU-Information der Schwarzbereich staubdicht gegenüber der Umgebung abgeschottet. Der Zugang führt über eine Mehrkammerschleuse, Material verlässt den Bereich nur über eine Materialschleuse.
4. Unterdruck. Im Arbeitsbereich wird Unterdruck erzeugt und laut BG BAU kontinuierlich registriert. Die abgesaugte Luft wird gereinigt und ins Freie geleitet, nicht zurückgeführt.
5. Ausbau. Das Material wird mit Verfahren ausgebaut, die Fasern möglichst wenig freisetzen. Staub wird mit Entstaubern der Staubklasse H aufgenommen, nicht trocken gekehrt.
6. Reinigung und Freigabemessung. Der Bereich wird gereinigt, danach folgt laut BG BAU vor dem Aufheben der Abschottung eine Sichtkontrolle und eine Freigabemessung.
7. Entsorgung. Asbesthaltige Abfälle werden getrennt erfasst, in verschließbaren, gekennzeichneten Behältnissen gesammelt und so befördert, dass keine Fasern freigesetzt werden. Sie dürfen weder geworfen noch geschüttet werden.

Die BG-BAU-Information mit den Angaben zu Schleusen und Unterdruck stammt aus einer älteren Ausgabe. Konkrete Werte und Ausnahmen kann die aktuelle TRGS 519 abweichend regeln. Lassen Sie sich Schutzmaßnahmen deshalb im Angebot beschreiben, statt sich auf Zahlen aus dem Netz zu verlassen.

Schwarz- und Weißbereich beschreiben dabei den Trennungsgedanken: Im Schwarzbereich wird gearbeitet und Staub entsteht, im Weißbereich nicht. Personen und Material wechseln nur über Schleusen, damit nichts verschleppt wird.

Sachkunde und Genehmigung

Nach der BG BAU dürfen Tätigkeiten mit Asbest nur Fachbetriebe mit geeigneter sicherheitstechnischer, organisatorischer und personeller Ausstattung ausführen. Eine sachkundige verantwortliche Person muss Gefährdungsbeurteilung, Schutzmaßnahmen und Unterweisungen übernehmen, eine weisungsbefugte sachkundige Person beaufsichtigt die Arbeiten vor Ort, die Beschäftigten brauchen die Bescheinigung “Grundkenntnisse Asbest”. Die neu eingeführten Qualifikationsanforderungen sind laut BG BAU mit einer Übergangsfrist bis zum 5. Dezember 2027 nachzuweisen. Außerdem nennt die BG BAU für Abbrucharbeiten im niedrigen und mittleren Risikobereich ab Dezember 2026 eine Genehmigungspflicht, die im Rahmen der unternehmensbezogenen Anzeige beantragt wird. Betriebe im hohen Risikobereich benötigen eine behördliche Zulassung.

Warum Sie Schadstoffe nicht selbst entfernen sollten

Asbest ist laut Verbraucherzentrale ein eindeutig krebserregender Stoff. Beim Sägen, Schleifen, Bohren oder Brechen können Fasern frei werden, die man leicht einatmet. Man merkt eine Belastung beim Arbeiten nicht, weil Fasern unsichtbar bleiben (redaktioneller Hinweis).

Die Verbraucherzentrale führt Arbeiten auf, die ausschließlich Fachfirmen erledigen dürfen:

• Abstemmen oder Abkratzen asbesthaltiger Putze, Kleber und Kleberreste
• Abstemmen von Fliesen mit asbesthaltigem Fliesenkleber
• Abschleifen von Wänden mit asbesthaltigen Spachtelarbeiten
• Ausbau von Gipskartonwänden, deren Fugen asbesthaltigen Spachtel enthalten
• Entfernen asbesthaltiger Estriche und Bodenbeläge

Die Verbraucherzentrale macht zudem klar, dass es Dinge gibt, die auch Privatleute nicht tun dürfen, etwa Asbestzement-Dächer dauerhaft überbauen oder bei nicht vollständig beschichteten Dächern und Fassaden reinigen oder beschichten.

Für die übrigen Schadstoffe gilt aus redaktioneller Sicht dasselbe Prinzip: Wer nicht sicher weiß, was im Material steckt, bohrt, schleift und schlägt nicht. Bei PCB und PAK kommt hinzu, dass Fugen und Kleber tief in angrenzende Bauteile eingedrungen sein können, was der Laie weder sieht noch beurteilen kann. Auch das Anbohren für Probenahmen oder für Leitungen, etwa per Kernbohrung, sollte bei Verdacht erst nach Klärung erfolgen. Industriestaubsauger der Kategorie M oder höher ersetzen keine Fachfirma, die Verbraucherzentrale nennt sie nur für kleine Staubmengen bei zulässigen Eigenarbeiten. Hinweise zu geeigneten Geräten finden Sie unter Baustellenstaubsauger.

Pflichten und Entscheidungen für Hausbesitzer

Auch wenn die Firma ausführt, bleibt Verantwortung beim Eigentümer.

• Informieren. Unterlagen zu Baujahr, Umbauten und früherer Nutzung heraussuchen und weitergeben (§ 5a GefStoffV).
• Früh erkunden lassen. Vor Umbau, Sanierung oder Entkernung klären, welche Materialien betroffen sind. Das schafft Planungssicherheit für Zeit und Budget.
• Schriftlich vereinbaren. Die Verbraucherzentrale empfiehlt, im Auftrag festzuhalten, dass Arbeiten und Entsorgung nach TRGS 519 erfolgen.
• Nicht zwischendurch improvisieren. Taucht bei laufenden Arbeiten ein verdächtiges Material auf, ruhen die Arbeiten, bis es geklärt ist.
• Entsorgungsnachweise aufbewahren. Sie dokumentieren, dass der Schadstoffabfall ordnungsgemäß entsorgt wurde.
• Mieter und Nachbarn informieren. Sprechen Sie Zugänge, Lärm und Abschottungen ab (redaktioneller Hinweis).

Nicht jedes schadstoffhaltige Material muss sofort raus. Ob ein Ausbau nötig ist oder ob Sichern oder Überbauen reicht, hängt von Material und Nutzung ab und gehört in die Hand eines Sachverständigen. Bei Asbestzement-Dächern ist das Überbauen etwa ausdrücklich verboten.

Entsorgung von Schadstoffabfällen

Schadstoffabfälle gehören nicht in den normalen Bauschutt-Container. Die BG BAU ordnet Asbest und asbesthaltige Abfälle als gefährliche Abfälle ein, mit besonderen Nachweis- und Beförderungsregeln, die je nach Bundesland im Detail abweichen. PCB-haltige Fugenmassen und damit kontaminierte Baustoffe sind nach dem Landesamt Sonderabfälle, eine Abtrennung des PCB ist nicht möglich. Für den Eigentümer heißt das: Das Angebot sollte die Entsorgung ausdrücklich enthalten und Nachweise zusagen. Die Grundlagen der übrigen Abfalltrennung erklärt die Seite zur Bauschuttentsorgung.

Fachbetrieb für die Schadstoffsanierung auswählen

Schadstoffsanierung ist kein Gewerk, das sich über den günstigsten Preis vergeben lässt. Diese Punkte helfen beim Vergleich:

• Die Firma weist ihre Sachkunde nach und kann erklären, welche Qualifikation die verantwortliche und die aufsichtführende Person haben.
• Sie besichtigt das Gebäude, fragt nach Baujahr und Unterlagen und verlangt bei Verdacht eine Erkundung.
• Das Angebot beschreibt Abschottung, Schleusen, Absaugung und Reinigung konkret.
• Es nennt die Anzeige bei den Behörden als Teil der Leistung und benennt, wer sie übernimmt.
• Entsorgung und Nachweise sind enthalten.
• Das Angebot trennt Erkundung, Sanierung und Entsorgung, damit Sie Positionen vergleichen können.
• Für die Folgearbeiten ist abgestimmt, wer wann kommt, etwa Estricharbeiten nach dem Ausbau belasteter Beläge.

Fragen, die Sie stellen sollten:

• Wie wurde der Schadstoff nachgewiesen, und wer hat beprobt?
• Welche Schutzmaßnahmen sind vorgesehen und wie wird der Erfolg geprüft?
• Was passiert, wenn während der Arbeiten weitere Schadstoffe auftauchen?
• Wer erstellt und übergibt die Entsorgungsnachweise?

Zu den Kosten nennen wir bewusst keine Zahlen. Sie hängen von Material, Menge, Zugänglichkeit und Schutzaufwand ab und lassen sich seriös nur nach Erkundung beziffern. Wie Arbeitsstunden in Angeboten zustande kommen, können Sie mit dem Rechner für den Handwerker-Stundensatz nachvollziehen.

Fachbetriebe finden und Angebote anfragen

Betriebe für Schadstoffsanierung in Ihrer Region finden Sie in unserem Firmenverzeichnis für Schadstoffsanierung. Wenn Sie direkt Angebote vergleichen möchten, können Sie eine Anfrage für eine Schadstoffsanierung stellen. Halten Sie dafür Baujahr, Gebäudeart, geplante Maßnahme und vorhandene Gutachten bereit.