Schimmelbeseitigung: Ursachen finden, richtig sanieren, Fachbetrieb wählen

Was Schimmelbeseitigung bedeutet

Schimmelbeseitigung heißt mehr, als sichtbare Flecken wegzuwischen. Das Umweltbundesamt (UBA) formuliert zwei Grundsätze: Befallene Materialien müssen gereinigt oder entfernt werden, und die Ursache der erhöhten Feuchtigkeit muss ermittelt und abgestellt werden. Fehlt einer der beiden Schritte, kommt der Schimmel wieder.

Schimmelsporen sind in Innenräumen immer vorhanden. Zum Problem werden sie erst, wenn sie auf einer feuchten Oberfläche keimen und wachsen. Das UBA weist darauf hin, dass sich in feuchten Baustoffen und Tapeten neben Schimmelpilzen auch Bakterien und Hefen ansiedeln können und Schäden häufig verdeckt bleiben, etwa hinter Möbeln, unter Bodenbelägen oder in Wandaufbauten. Eine fachgerechte Sanierung beginnt deshalb mit der Frage, wie weit der Befall wirklich reicht und woher das Wasser kommt.

Der UBA-Schimmelleitfaden als Maßstab

Die maßgebliche Orientierung in Deutschland ist der „Leitfaden zur Vorbeugung, Erfassung und Sanierung von Schimmelbefall in Gebäuden“ des Umweltbundesamts. Er erschien im Dezember 2017 und ersetzt die früheren Schimmelpilzleitfäden von 2002 und 2005. Im April 2024 hat das UBA eine aktualisierte Auflage veröffentlicht.

Der Leitfaden richtet sich in erster Linie an Fachkreise: Sachverständige, Handwerksbetriebe, mikrobiologische Labore, Wohnungsunternehmen und Behörden. Betroffene Bewohner und Raumnutzer, etwa in Schulen oder Büros, finden darin ebenfalls Hinweise. Für Detailausführungen verweist er Sanierungsfirmen auf die Empfehlungen ihrer Verbände.

Nutzungsklassen

Ein zentrales Element ist die Einteilung von Räumen in Nutzungsklassen, an die unterschiedliche Anforderungen an Sanierung und Instandsetzung geknüpft sind. Die folgende Übersicht folgt der Darstellung des Forum Verlags zum Leitfaden von 2017 und berücksichtigt die Änderung von 2024:

Nutzungsklasse	Beschreibung	Beispiele	Hinweis
I	Räume mit speziellen hygienischen Anforderungen	Krankenhauszimmer für Patienten mit Immunsuppression	Höchste Anforderungen
II	Räume mit normalen Anforderungen an die Innenraumhygiene	Wohn- und Büroräume, Schulen, Kindergärten und zugehörige Nebenräume	Regelfall für Wohnungen
III	Räume außerhalb der Nutzungsebene der Klasse II	Kellerräume mit separatem Zugang über Hof oder Treppenhaus, Garagen, andere Nebenräume	Verringerte Anforderungen, gilt weiterhin
IV (gestrichen)	Räume mit deutlich reduzierten Hygieneanforderungen	Luftdicht abgedeckte Bauteile, Hohlräume, gegenüber Innenräumen abgeschottete Bereiche	Laut UBA mit der Fassung vom April 2024 ersatzlos gestrichen

Für Mieter und Eigentümer heißt das: Eine normal genutzte Wohnung fällt in Nutzungsklasse II. Ob ein Kellerraum geringere Anforderungen rechtfertigt, hängt davon ab, wie er genutzt wird und ob er direkt mit Wohnräumen verbunden ist. Diese Einordnung sollte ein Sachverständiger oder die Sanierungsfirma begründen.

Die 0,5-m²-Grenze für Eigenbeseitigung

Das UBA nennt als Richtwert für die Eigenbeseitigung kleinen, nur oberflächlichen Befall mit einer Fläche unter 0,5 m². Selbst entfernen sollten ihn aber nur Menschen, die nicht allergisch auf Schimmelpilze reagieren, keine chronische Atemwegserkrankung und kein geschwächtes Immunsystem haben. Außerdem muss die Feuchteursache erkannt und beseitigt sein. Bei Unklarheiten rät das UBA, Fachleute hinzuzuziehen. Größerer Befall sollte nach UBA immer von einer fachkundigen Firma saniert werden.

Die Grenze ist ein Richtwert, keine starre Rechtsvorschrift. Ein Fleck von 30 × 30 cm hinter dem Schrank wirkt harmlos, kann aber nur die sichtbare Spitze eines größeren Schadens in der Wand sein. Wer nicht weiß, wie tief der Befall reicht, sollte die Fläche nicht als „klein“ einstufen.

Ursachen: Feuchte, Wärmebrücken, Lüftung

Das UBA nennt als typische Feuchtequellen undichte Dächer, Risse im Mauerwerk, aufsteigende Feuchte, Wasserschäden, unzureichendes Lüften und Kondensation an kalten Wänden, etwa an Wärmebrücken. In der Praxis lassen sich diese Ursachen in drei Gruppen ordnen.

Feuchte von außen oder aus Leitungen. Ein undichtes Dach, eine fehlende Abdichtung im Keller oder ein verdecktes Rohrleck bringen dauerhaft Wasser in Bauteile. Hier hilft kein Lüften. Erst wenn das Leck gefunden ist, etwa durch eine Leckortung, und die Bauteile getrocknet sind, lohnt die Sanierung der Oberflächen. Nach einem Wasserschaden sollen Materialien laut UBA möglichst schnell getrocknet werden. Wie das geschieht, beschreibt unsere Seite zur Bautrocknung.

Wärmebrücken. An Außenecken, Fensterlaibungen, Rollladenkästen oder ungedämmten Deckenauflagern ist die Innenoberfläche kälter als der Rest der Wand. Dort kondensiert Feuchte aus der Raumluft, und genau dort wächst Schimmel zuerst. Ob eine Wärmebrücke vorliegt, lässt sich mit Oberflächentemperatur- und Feuchtemessungen eingrenzen. Bauliche Lösungen wie eine bessere Dämmung gehören in die Hand eines Fachbetriebs, Hintergründe finden Sie unter Dämmarbeiten.

Lüftung und Nutzung. Kochen, Duschen, Wäschetrocknen, viele Pflanzen, ein Aquarium oder viele Personen erhöhen die Luftfeuchte. Das UBA empfiehlt eine relative Luftfeuchte zwischen 40 und 60 Prozent und rät, sie mit einem Hygrometer zu kontrollieren. Nach dem Einbau dicht schließender Fenster muss laut UBA verstärkt gelüftet werden. Als Faustwerte nennt das UBA im Winter je nach Temperatur und Wind zwei bis drei Lüftungen am Tag mit jeweils etwa fünf Minuten bei weit geöffneten Fenstern, im Sommer meist länger, etwa 10 bis 20 Minuten. Kühlere Räume sollten durch geschlossene Türen von wärmeren getrennt werden.

Oft wirken mehrere Ursachen zusammen. Eine leicht unterkühlte Außenecke bleibt bei guter Lüftung trocken, wird aber zum Problem, wenn dort ein Schrank steht und im Raum Wäsche trocknet. Deshalb lohnt es, vor jeder Schuldzuweisung zu messen. Mehr dazu lesen Sie bei der Feuchtigkeitsmessung.

Schimmel und Gesundheit

Laut UBA kann von Schimmelpilzen eine Gesundheitsgefahr ausgehen, wenn Sporen in großer Zahl eingeatmet werden. Möglich sind allergische Reaktionen, ein erhöhtes Risiko für Atemwegserkrankungen und eine Verschlechterung von Asthma. Sporen und Stoffwechselprodukte können allergische oder reizende Wirkungen auslösen.

Einen Grenzwert für die Konzentration in der Raumluft gibt es nicht. Das UBA folgt dem Vorsorgeprinzip: Schimmel im Innenraum ist ein Hygieneproblem und soll beseitigt werden, bevor jemand erkrankt. Wer gesundheitliche Beschwerden hat, sollte ärztlichen Rat suchen. Das UBA nennt als relevante Fachrichtungen unter anderem Umweltmedizin, Lungenheilkunde, Allergologie, HNO, Dermatologie und Arbeitsmedizin und weist darauf hin, dass sich Schimmelallergien und Mykotoxine im Körper in der Regel nicht zuverlässig nachweisen lassen.

Warum Anstreichen, Chlor und Sprays nicht reichen

Der häufigste Fehler ist der schnelle Griff zur Farbrolle oder zur Sprühflasche. Beides behandelt nur die Oberfläche.

Überstreichen deckt Verfärbungen ab, entfernt aber weder das Pilzgeflecht im Putz oder in der Tapete noch die Feuchte, die es nährt. Nach dem Grundsatz des UBA muss befallenes Material gereinigt oder entfernt werden, und eine Farbschicht ist weder das eine noch das andere. Solange die Wand feucht bleibt, wächst der Befall unter oder durch die neue Schicht weiter.

Chlor und Desinfektionsmittel lassen Flecken oft verblassen, das befallene Material bleibt aber an der Wand. Das UBA hält eine Desinfektion in der Regel für nicht nötig, weil die Entfernung im Vordergrund steht, und stellt klar: Firmen, die einen Schimmelbefall ausschließlich mit Desinfektionsmitteln bekämpfen wollen, sind unseriös. Auch bei der Auswahl einer Trocknungsfirma rät das UBA, darauf zu achten, dass keine großflächigen Biozide eingesetzt werden.

Das eigentliche Problem bleibt. Weder Farbe noch Spray ändern etwas an einer Wärmebrücke, einem Leck oder einer zu hohen Luftfeuchte. Wer nur die Oberfläche behandelt, steht nach einigen Wochen oder im nächsten Winter wieder vor demselben Fleck.

Kleine Flächen selbst entfernen: Schutz und Grenzen

Erfüllen Sie die Voraussetzungen des UBA, also kleiner, oberflächlicher Befall unter etwa 0,5 m², keine Vorerkrankungen und eine bekannte und beseitigte Ursache, können Sie die Fläche selbst behandeln. Für die Reinigung selbst verweist das UBA auf die Hinweise im Schimmelleitfaden. Die Schutzmaßnahmen fasst das UBA so zusammen:

• Schwer zu reinigende Gegenstände wie Textilien abdecken oder aus dem Raum bringen, ebenso Lebensmittel, Kinderspielzeug und Kleidung.
• Schimmel nicht mit bloßen Händen berühren, sondern Schutzhandschuhe aus Kunststoff tragen und nach Gebrauch entsorgen.
• Atemschutz tragen und nach Gebrauch entsorgen.
• Eine Staubschutzbrille verwenden, damit keine Sporen in die Augen gelangen.
• Arbeitskleidung gründlich waschen oder einen Einwegschutzanzug tragen.
• Staubarm arbeiten, etwa die Oberfläche vorher mit einer wassergefüllten Sprühflasche anfeuchten, und eine Ausbreitung der Sporen in andere Räume vermeiden.

Sobald sich beim Entfernen zeigt, dass der Befall tiefer in Putz, Gipskarton oder Dämmung reicht, hören Sie auf. Dann ist aus der kleinen Fläche ein Fall für die Fachfirma geworden. Das gilt auch, wenn sich die Ursache nicht eindeutig klären lässt oder der Schimmel nach kurzer Zeit wiederkommt. Ein Luftentfeuchter kann die Raumluft in der Übergangszeit entlasten, ersetzt aber weder Ursachenbehebung noch Sanierung.

Ablauf einer professionellen Schimmelsanierung

Der Forum Verlag nennt als wesentliche Arbeitsschritte einer Schimmelsanierung die Beurteilung des Schadensausmaßes, die Ermittlung der Ursachen, die Information der Raumnutzer, die Ausarbeitung eines Sanierungskonzepts und die Festlegung der Arbeitsverfahren auf Basis einer Gefährdungsbeurteilung. Zusammen mit den Hinweisen des UBA ergibt sich in der Praxis dieser Ablauf:

1. Schadensaufnahme vor Ort. Die Firma besichtigt den Schaden, bestimmt die Ausdehnung und prüft, ob verdeckte Bereiche betroffen sind. Dazu gehört laut UBA eine Feuchteerfassung. Ein Feuchtigkeitsmessgerät liefert dabei erste Werte, die Bewertung ist Sache der Fachleute.
2. Ursache klären und beseitigen. Leck, Wärmebrücke, aufsteigende Feuchte oder Nutzung: Ohne geklärte Ursache ist jede Sanierung vorläufig. Nach Wasserschäden steht oft erst die Wasserschadensanierung mit Trocknung an.
3. Raumnutzer informieren und Raum einordnen. Bewohner erfahren, welche Räume betroffen sind und ob sie während der Arbeiten genutzt werden können. Die Nutzungsklasse bestimmt, welche Anforderungen gelten.
4. Schriftliches Sanierungskonzept mit Kostenvoranschlag. Das UBA nennt ein solches Konzept als Merkmal einer qualifizierten Firma. Es beschreibt Umfang, Verfahren, Schutzmaßnahmen und Ablauf.
5. Arbeitsschutz und Staubschutz. Die Arbeitsverfahren werden auf Basis einer Gefährdungsbeurteilung festgelegt. Firmen müssen laut UBA die Arbeitsschutzmaßnahmen der Berufsgenossenschaft der Bauwirtschaft beachten. Ziel ist, dass kein Staub in unbelastete Bereiche gelangt.
6. Befallenes Material entfernen oder reinigen. Je nach Befall werden Tapeten, Putz, Gipskarton oder Dämmstoffe ausgebaut oder Oberflächen gereinigt.
7. Feinreinigung. Nach dem Rückbau folgt laut UBA eine abschließende Feinreinigung, damit keine Sporen und kein Staub zurückbleiben.
8. Erfolgskontrolle vor dem Wiederaufbau. Das UBA empfiehlt, den Erfolg durch einen externen Sachverständigen prüfen zu lassen, bevor neu verputzt, gestrichen oder verkleidet wird.

Erst danach folgt die Wiederherstellung: neuer Putz, Anstrich oder Bodenbelag, gegebenenfalls ergänzt um bauliche Maßnahmen gegen die ursprüngliche Ursache.

Schimmel in der Mietwohnung

Für Mieter ist der erste Schritt klar: Laut Stiftung Warentest sollten Sie Schimmel umgehend dem Vermieter melden. Dokumentieren Sie den Befall mit Fotos und Datum und halten Sie die Meldung schriftlich fest.

Bei Schimmel in der Wohnung dürfen Mieter nach Stiftung Warentest die Miete kürzen. Die Verbraucherzeitschrift empfiehlt aber, sich vorher von einem Mieterverein oder Anwalt beraten zu lassen, und warnt davor, dass die Summe aller Kürzungen den Betrag einer Monatsmiete erreicht. Wie hoch eine Minderung im Einzelfall sein darf, hängt von den Umständen ab und sollte nicht pauschal angesetzt werden.

Streit entsteht meist über die Ursache. Vermieter argumentieren häufig mit zu wenig Heizen und Lüften, Mieter mit baulichen Mängeln. Stiftung Warentest zitiert die Einschätzung, dass bei Raumtemperaturen unter 18 Grad bereits Schimmelgefahr besteht. Objektive Messungen von Raumklima, Oberflächentemperatur und Bauteilfeuchte helfen, die Frage zu versachlichen. Das UBA nennt als Anlaufstellen unter anderem das Netzwerk Schimmelpilzberatung, örtliche Gesundheitsämter und Mietervereine. In Hamburg, Nordrhein-Westfalen, Berlin und Hessen können zudem kommunale Wohnungsaufsichtsbehörden Vermieter zur Beseitigung von Mängeln verpflichten. Beim Anwalt rät das UBA zu einer Spezialisierung im Mietrecht oder Baurecht.

Fachbetrieb für Schimmelbeseitigung auswählen

Eine allgemein anerkannte Qualifikation für Schimmelsanierung gibt es laut UBA nicht. Umso wichtiger ist, wie eine Firma arbeitet. Diese Punkte helfen beim Vergleich:

• Handwerkliche Qualifikation mit Meisterbrief oder ein einschlägiges Studium, dazu eine mehrtägige Fortbildung zur Schimmelsanierung.
• Besichtigung und Schadensaufnahme vor Ort, bevor ein Angebot erstellt wird.
• Ein schriftliches Sanierungskonzept mit Kostenvoranschlag statt eines Pauschalpreises am Telefon.
• Eine klare Aussage zur Ursache und dazu, wer sie beseitigt.
• Staubarmes Arbeiten und Abtrennung unbelasteter Bereiche.
• Abschließende Feinreinigung als Teil der Leistung.
• Keine Versprechen, das Problem allein mit Sprays oder Desinfektion zu lösen.
• Bereitschaft, den Erfolg von einem externen Sachverständigen prüfen zu lassen.

Wenn Sie zusätzlich einen Sachverständigen beauftragen, beachten Sie: Der Begriff ist laut UBA nicht geschützt. Das UBA verweist auf die Verzeichnisse der Industrie- und Handelskammern und Handwerkskammern. Gute Sachverständige arbeiten nach VDI 4300 und DIN ISO 16000, senden Proben nur an qualifizierte Labore und treffen keine medizinischen Bewertungen.

Betriebe in Ihrer Region finden Sie im Firmenverzeichnis für Schimmelbeseitigung. Wenn Sie Angebote vergleichen möchten, können Sie direkt eine Anfrage für eine Schimmelbeseitigung stellen.